Обследование технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния здания (сооружения) - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). 

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводят также: 

• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
• по инициативе собственника объекта;
• при изменении технологического назначения здания (сооружения);
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Обследования технического состояния зданий и сооружений проводится в три этапа:

1. Подготовка к проведению обследования. На данном этапе заказчиком предоставляется техническая документация по объекту обследования (проектная документация, материалы инженерно-геологических изысканий, акты и отчеты ранее проводившихся обследований и т.п.) согласовывается порядок доступа к обследуемым конструкциям здания (сооружения), разрабатывается и согласовывается программа работ;
2. Предварительное (визуальное) обследование. Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
3. Детальное (инструментальное) обследование. Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя:
• измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
• инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;
• определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
• измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
• определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
• определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
• поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
• анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
• составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Специалисты нашей компании обладают большим опытом выполнения работ по обследованию технического состояния зданий промышленного и гражданского назначения, а также сооружений (промышленных труб, бункеров, силосов, подпорных стен и т.д.). Мы выполнили большое количество работ по обследованию технического состоянии промышленных зданий и сооружений как в рамках проведения работ по экспертизе промышленной безопасности так и самостоятельных плановых и внеплановых обследований технического состояния зданий и сооружений. Специалисты компании РОММА привлекаются администрацией города Перми к обследованию жилых зданий, у которых техническое состояние вызывает опасение, что свидетельствует о доверии к качеству выполняемых работ.